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南昌库存降幅全国居首 小长假是购房良机? 黄金周南


更新时间:2020-10-03  浏览次数:

6字头、惊爆价、7折起......今年黄金周的南昌楼市,促销满天飞。

中秋国庆小长假期间,在深圳工作的熊先生已经决定放假回家看楼盘,在家乡江西的省会城市南昌购置一套房子,“平时没什么时间,只能在APP上远程看房了,放假回去后实地考察一下,如果各方面都合适就入手了”。

像熊先生这样的“深漂”一族并不少见,“来了就是深圳人”,在深圳动辄千万一套的房价面前,显得弱小又无力。工作几年有些存款后,他们往往会选择在家乡省会置业,再择机回乡工作,离开这座城市。

这就是所谓的“返乡置业”。只要经济发展不平衡,在江西,这种客群需求将一直存在。

基于此,南昌不少房企的确已为中秋国庆小长假的促销做好准备,南昌一位一线房地产从业人员表示:“我们公司跟的一些楼盘项目‘十一’期间都要搞活动促销,今年市场不大好,就想着‘十一’能推一波,现在都是用价换量。从目前了解的情况来看,预约看房的人会多一些,但成交量也不太好预估。”

房企花式促销下的中秋国庆小长假,是否会成为人们买房的良机?

南昌九江库存降幅全国前二

根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》,截至8月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米,环比增长0.8%,同比增长7.5%。

事实上,南昌的新房库存一直偏低,今年以来,库存同比增速降幅始终排名全国前列。

据易居研究远发布数据显示,截至8月底,100个城市中,有69个城市库存出现了同比正增长现象。其中,南昌新建商品住宅库存面积同比下降-41%,排名全国百城首位;九江同比下降-33%,排名全国百城第二。

总体上看,库存同比上升的城市数量更多。部分热点城市类似杭州和成都,去年的库存绝对规模并不高,所以今年预售证发放节奏加快的情况下,库存数据也容易反弹。对于此类房价略偏热的城市来说,库存数据上升,有助于抑制房价过快的上涨。

金九南昌加大预售

数据显示,今年9月份以来,尤其是近三周,南昌市新增供应量大幅增加,9月7日以来的三周,分别有15.91万方、15.51万方、9.76万方的新房源入市,合计41.18万方。

新增房源多了,购房者的选择也将增多。而很多楼盘,又将营销重心,放在了黄金周上。在促销活动之下,“金九银十”持续升温,成交量也比较活跃。

但近几周的成交量并未有明显提升。据了解,新房源入市之后,一般在半个月之内集中推出,而售出之后,网签备案又需要一定的时间,这也就意味着,金九入市的房源,最快也将在10月的成交中才能体现。可见,今年“银十”行情,可能会超过金九。

那么,房企花式促销下的中秋国庆小长假,是否会成为人们买房的好时机?

58安居客房产研究院分院院长张波建议称,对于购房者而言,看房的确是个好选择,但不必急于出手抢房,今年四季度楼市整体节奏都会趋于平稳,甚至年底为了冲刺业绩,部分房企或许还会拿出超过“十一”期间的优惠政策。例如“双十一”,今年天猫好房正式上线,将带来首次房产双11的盛宴。

在双十一这个节点上,开发商的年终业绩冲刺已经到了最关键节点,也是最没有退路的时间点,因此,今年双十一,借助天猫双十一平台,购房者或许能“淘”到更优惠的价格。

据了解,目前碧桂园、富力、世茂等品牌房企已入驻了天猫好房平台,通过线上更精准、有效的营销,大大节约了线下营销成本,有更大的空间,能够给与购房者更多的优惠。

而按照天猫好房的规划,至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。同时,双十一期间,天猫好房楼盘将有独家优惠释放,并全年保价;另有楼盘专属万元购房锦鲤,直补购房者。

今年双十一,值得期待。

文章来源:乐居买房

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